روزنه امید اجاره‌‌داری حرفه‌ای برای مستأجران

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس گفت: با وجود الزام قانونی برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، این هدف محقق نشده و تقاضای انباشته در حال افزایش است. مسکن نباید مانند کالایی لوکس مانند طلا یا ارز تلقی شود، بلکه باید به عنوان یک نیاز اساسی برای مردم تأمین گردد.

مشکل مسکن فقط مختص ایران نیست و امروزه بسیاری از مردم جهان به دلایل مختلف مستأجر هستند. برخی از این کشور‌ها به خصوص کشور‌های توسعه یافته، سعی کرده‌اند در کنار وضع قوانین حمایتی، با راهکارهایی، چون «اجاره‌داری حرفه‌ای»، مستأجران را زیر چتر حمایتی خود قرار دهند. در ایران هم برخی از نمایندگان مجلس اجاره‌داری را به عنوان یک راه‌حل برای ساماندهی بازار اجاره، تعادل بخشی به این بازار و راهی برای خروج از بحران می‌دانند. رئیس اندیشکده حکمرانی هوشند هم معتقد است اجاره‌داری حرفه‌ای این بازار را سیاست‌پذیر کرده و اختلافات حقوقی را در این بخش کاهش می‌دهد. با این وجود هنوز اقدامی در این خصوص صورت نگرفته است.

(…..)

اجاره‌داری حرفه‌ای مبتنی بر فناوری اطلاعات

سیدطه‌حسین مدنی رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند با بیان اینکه اجاره‌داری حرفه‌ای در بستر فناوری اطلاعات یک سطح از اجاره‌داری حرفه‌ای سنتی فراتر رفته است؛ گفت: در سطوح بعدی از اجاره‌داری حرفه‌ای که در برخی کشور‌های اروپایی در حال بررسی است؛ یک سری شرکت‌های واسطه‌ای به صورت سهامی و صندوق‌ها تحت نظارت بانک‌ها یا بورس به صورت پولی یا سرمایه‌ای ایجاد و امکان سرمایه‌گذاری مردمی را با هدف اجاره‌داری حرفه‌ای برای صرف این سرمایه‌ها در ساخت یا تملک خانه فراهم می‌کنند.

رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند تصریح کرد: مشابه این موضوع از سال‌های گذشته در بحث هتلداری حرفه‌ای اجرا شده است که در این زمینه می‌توان از شرکت Marriott International که استراحتگاه‌های لوکس را در سراسر جهان ارائه می‌دهد نام برد. امکان خرید سهام این شرکت گردشکری آمریکایی که در فهرست ۵۰۰ سهام برتر بورس نیویورک و نزدک قرار دارد؛ فراهم شده و سرمایه‌گذاران هم از محل رشد سهام آن منتفع می‌شوند و هم می‌توانند از درآمد خدماتی که به مشتریان می‌دهد؛ به نسبت سهام خود بهره‌مند شوند. البته سرمایه‌گذاران می‌توانند به جای دریافت این پول به نسبت سهام خود در هتل‌های این شرکت اقامت داشته باشند.

مدنی ادامه داد: یکی دیگر از مجموعه‌هایی که خدمات هتلداری حرفه‌ای ارائه می‌دهد؛ شرکت Hyatt Hotels Corporation است که در ۶۹ کشور دنیا هتل پنج ستاره و خانه‌های اقامتی دارد. مدل اقتصادی این شرکت نیز مشابه Marriott International است و سرمایه‌گذاران می‌توانند علاوه بر افزایش قیمت سهام آن، سود نقدی و یا اقامت هتلی دریافت کنند.

وی افزود: شرکت Starwood Hotels & Resorts هم یک شرکت آمریکایی است که تحت تملک Marriott International در حوزه املاک مجلل اقامتی فعال است.

مدنی در ادامه به موضوع اجاره‌نشینی و اجاره‌داری حرفه‌ای در آمریکا اشاره کرد و گفت: در سال ۲۰۲۳ حدود ۱۰۹ میلیون نفر یعنی ۳۴ درصد جمعیت آمریکا مستأجر بودند. کالیفرنیا و نیویورک به دلیل قیمت بالای مسکن و هاوایی به دلیل تعداد بالای ساکن موقت، بیشترین جمعیت اجاره‌نشین را در این کشور به خود اختصاص داده‌اند. از دلایل اجاره‌نشینی آمریکایی‌ها می‌توان به محدودیت‌های مالی، نرخ سود بالای وام‌های مسکن، قیمت بالای خرید مسکن، سیاست‌های متفاوت دولت‌های مختلف و وجود قوانین سختگیرانه برای حمایت از مستأجران و راحت بودن خیال آنها نسبت به اجاره‌نشینی اشاره کرد.