سیدطهحسین مدنی
رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمندتحت نظارت و مدیریت روابط عمومی اندیشکده حکمرانی هوشمند
اجارهداری حرفهای؛ روزنه امید برای مستأجران | چرا از تجربههای موفق ساماندهی بازار اجاره استفاده نمیشود؟
ساماندهی بازار اجاره یکی از اصول دولت ها در کشورهای توسعه یافته است و استفاده از ابزار اجاره داری حرفه ای یکی از راه حل های کارآمد و تجربه شده محسوب می شود که در ایران گرچه چند سال پیش بحث آن مطرح شد اما در نهایت در اجرا اتفاقی رخ نداد.
در ایران نیز گرچه از چند سال پیش بحث راهاندازی اجارهداری حرفهای در وزارت راه و شهرسازی مطرح شد؛ اما بعد از مدتی این طرح را به بایگانی سپردند. برخی از نمایندگان مجلس در گفتوگو با همشهری، اجارهداری را یک راهحل برای ساماندهی تعادل بخشی بازار اجاره و خروج این بازار از بحران میدانند. رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند نیز به همشهری می گ. ید: اجارهداری حرفهای این بازار را سیاستپذیر میکند و اختلافات حقوقی را در این بخش کاهش میدهد. بااینهمه اما، هنوز اقدامی برای راهاندازی اجارهداری حرفهای در ایران صورت نگرفته است.
سیدطهحسین مدنی، رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند درباره موضوع اجاره و اقتصاد این بخش گفت: اولین موضوع قابلتوجه در بحث اجاره، اجارهداری سنتی است که در آنطرف تقاضا یعنی مستأجر بهوسیله واسطه یعنی مشاور املاک بهطرف عرضه یعنی مالک متصل میشود و حاکمیت هم بهعنوان ناظر بر این فرآیند نظارت دارد.
مدنی ادامه داد: اجارهداری سنتی با چالشهای مختلفی مواجه است. بهعنوان نمونه در این روش ممکن است الگوها و قراردادهای اجاره مختلف باشد و بهصورت یکسان صورت نگیرد. از طرف دیگر اگر یک مالک چند واحد داشته باشد چون مستأجران با این واحدها بهطور متفاوت برخورد میکنند؛ این واحدها بهمرورزمان ازنظر کیفی فرق خواهند کرد. مسئله دیگر تعداد بالای ملک در پروندههای مشاورین املاک است که باعث میشود آنها اطلاعات چندانی از وضعیت فنی و کیفی ملک نداشته باشند و درنهایت مشاور املاک پس از اجاره واحد تضامین خاصی غیر از تعهدات کلی نپذیرد.
